Vous souhaitez investir en LMNP pour accroître votre croissance économique. L’investissement en LMNP est un placement à long terme qui vous permet de booster vos revenus économiques. Cependant, avant de mettre votre bien en location, il faudra vous déclarer auprès du Greffe du Tribunal de commerce. Ainsi, pour y arriver, vous devez remplir le formulaire POI.
Déclarer une activité non-salariée
Pour remplir le formulaire POI, il est impératif de vous rendre sur la plateforme du service public pour renseigner les informations qui vous seront demandées. Cela vous permettra de déclarer votre activité afin de la rendre légale. Il s’agit de la déclaration d’une activité non salariée pour obtenir une agrégation officielle. Lorsque vous vous rendez sur le site, vous verrez une case au niveau de l’encadré 1. Cochez la case « oui » pour faire savoir que vous aviez autrefois exercé une activité non salariée. Cette réponse vous permettra d’insérer votre numéro SIRET relié à son activité.
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Identifiez-vous
Après avoir déclaré votre activité auprès de l’organisation requise, vous devez vous identifier. Pour cela, rendez-vous au niveau de l’encadré 3 afin de vous identifier. Le remplissage de cette étape implique les renseignements de votre identité et de votre adresse personnelle. Vous aurez donc la possibilité d’avoir accès à votre plateforme pour continuer le remplissage.
Après cette étape, il faudra mettre les coordonnées concernant l’endroit où l’activité est exercée dans l’encadré 4. Il peut arriver que vous exerciez l’activité dans votre résidence personnelle. Vous devez donc cocher la première section. Lorsqu’il s’agit d’une autre résidence, pointez la deuxième case et rendez-vous dans l’encadré 5.
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Au niveau de la dernière partie de l’identification, votre adresse, votre code postal et la commune du lieu d’exercice vous seront demandés pour la finalisation de la déclaration du déroulement de votre activité.
Remplir la date de mise en location
La date de mise en location est une étape très cruciale dans le remplissage de votre formulaire POI. Vous bénéficierez d’avantages fiscaux en fonction des informations que vous avez fournies dans les encadrés. Le remplissage de l’encadré 6 définira la date de mise en location de votre bien immobilier.
S’il faut que vous fassiez partie du CGA, vous le saurez grâce à cette date. En revanche, les frais de notaire et les dépenses effectuées dans la réalisation des travaux vous seront enlevés dans votre bénéfice imposable avant l’utilisation de l’appartement.
Si vous arrivez à rejoindre un CGA dans les cinq premiers mois, vous serez exonéré d’une réduction d’impôt de 25%. Mais, si aucun travail n’a été réalisé sur la maison, point n’est besoin de renseigner la date d’achat de la maison.
Choisir ses options fiscales
Pour finir le remplissage de votre POI, vous devez choisir une option fiscale. Il s’agit du choix du régime d’imposition. Ainsi, vous avez la possibilité de choisir entre le micro-Bic, le régime réel simplifié et le régime réel normal. Analysez chaque option pour choisir celle qui vous sera avantageuse. Ne suivez pas le choix de la masse, mais suivez plutôt le bénéfice à tirer dans cette option.
Chaque régime possède son avantage particulier. Tout dépend de vos objectifs et du plan établi pour les atteindre. Vous devez aussi choisir le régime TVA en cochant « Franchise en base » même si aucune taxe n’est enlevée de votre location meublée non-professionnelle.
Ajouter les informations relatives à la localisation du bien
Une fois que vous avez rempli les informations sur la nature de votre activité et choisi le régime fiscal qui vous convient, pensez à bien déterminer la zone géographique où sera situé votre bien immobilier.
Pour commencer, vous devez ajouter l’adresse précise du logement en question ainsi que son code postal et sa ville. Vous pouvez aussi indiquer s’il se trouve dans une zone touristique ou non.
Il faut renseigner la surface habitable du bien mis en location. Cela permettra notamment de calculer le montant des impôts locaux dus chaque année.
Aussi, n’oubliez pas de préciser s’il s’agit d’un appartement ou d’une maison et si cette dernière est meublée ou non-meublée. Ces éléments sont importants pour établir un contrat clair avec vos futurs locataires.
Si vous possédez plusieurs biens immobiliers à louer, veillez à remplir une fiche par adresse différente pour chacun des biens concernés.
Vérifiez minutieusement toutes les informations saisies avant de valider votre formulaire afin d’éviter toute erreur susceptible de créer des complications par la suite. Il ne reste plus qu’à envoyer le tout aux services fiscaux compétents et attendre leur réponse !
Décrire les caractéristiques du bien à louer
Maintenant que vous avez rempli les informations administratives relatives à votre bien immobilier, vous devez décrire précisément ses caractéristiques. N’hésitez pas à ajouter une description détaillée du logement. Ce peut être le nombre de pièces, la présence éventuelle d’un balcon ou d’une terrasse ainsi que l’équipement électroménager dont dispose le logement. Vous pouvez aussi mettre en avant les particularités du quartier (proximité des commerces et des transports en commun, par exemple). Pensez à renseigner le niveau de confort que propose votre bien immobilier. Cela permettra aux futurs locataires de savoir s’ils doivent prévoir des équipements supplémentaires pour leur séjour (draps, serviettes, etc.). Vous devez vérifier la description faite : cela évitera toute mauvaise surprise pour les futurs locataires et assurera une plus grande satisfaction lorsqu’ils occuperont le bien loué. Prenez donc soin de compléter rigoureusement ces informations pour garantir une location réussie et sans accroc !
